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鼎好A座工程改造,电子卖场时代的“最后一瞥”

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  所有的光鲜靓丽都敌不过时间,并且一去不复返。

  ——《了不起的盖茨比》

  2000-2015年这15年间,是中关村卖场的黄金时代,也是很多现在的IT产业精英们梦想开始的地方。电脑配件、相机、手机、电子元器件,在中关村是应有尽有,那时候逛电子卖场连坐扶梯都是摩肩接踵,更不要说各摊位前的拥挤繁忙。二十年过去了,随着电商平台发展壮大,人们的消费习惯已逐渐转变,从2013年开始,受消费者购物升级,电商平台服务卓越等因素影响,中关村的一些电子卖场的忙碌景象已一去不复返,部分摊位门可罗雀,电子卖场逐渐萧条,彼时的中关村开始考虑转型升级。

  最先做出这一切的是中关村老牌卖场海龙电子城,从2016年开始,这里经过一系列的尝试,疏解电子产品销售商户、回租回购小业主产权、加强产业升级调整,引入了地平线、旷视科技、硬蛋科技等在人工智能产业的领军企业后终于成功转型升级成为全国首家智能硬件创新中心。目前,海龙智能硬件创新中心的人工智能、孵化器等科技创新企业达到了90%以上,转型效果明显。

  接下来即将转型的就是中关村另一家大型电子卖场鼎好大厦。目前,鼎好大厦正在办理内部卖场商户的退组,据悉,此举被称为中关村电子城转型接力的“最后一棒”,现已开始启动大厦A座工程改造,但是后续改造仍面临不小的挑战。

  有分析人士认为鼎好大厦体量较大,具有较大的创新性和挑战性,目前又受疫情影响,工程改造进度有所滞后、成本控制压力攀升、投资预算有失控的风险,同时其分散式产权商铺的整合工作难度也为改造工作带来了不小的挑战。

  分散式产权商铺始于2000年前后,开发商将店铺切分卖给不同的小业主,因店铺面积较小,运营成本较低,在运营之初,分散式经营所带来的优势非常明显——聚集性强,运营积极性高。但是几年之后,随着卖场时代的消沉,分散式产权的缺陷逐渐暴露出来,无法统一规划经营和管理提升,导致很多卖场在人们的印象中就是“脏、乱、差”。而随着天猫、京东等平台电子产品销售进一步挤压电子卖场份额,无论是店家还是大厦经营者都要考虑将已落后于时代的经营方式从自己的业务中剥离。但是剥离之后的要走什么样的路,现在却是无数投资者面临的有一大难题。

  别忘了,2009年,鼎好借着中关村市场份额一度占据全国70%以上的东风进行了升级改造,寄希望于这一辉煌能够长久持续。可是没想到仅三年之后,电商平台快速崛起,时代更迭与市场玩家转换仅在一瞬之间。仅在10年之后,曾带给鼎好巨大利益的分散式经营就走到了终点,2019年12月初,鼎好大厦正式启动了卖场分散式产权铺位收购行动。

  拒不完全统计,截至2020年3月20日,已经完成80多户签约过户及100%付款。目前,还有约340户商户仍在经营中,相关洽谈工作正在持续进行。

  其实早在2009年,海淀区政府就为了能够帮助各卖场每况愈下的经营困境而发布了《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》,不再鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在该区域发展,希望企业能逐步调整传统商贸业规模,转型升级,跟上时代的步伐,发展符合时代需要的高新技术产业;2011年,相关政府部门又出台扶持政策,帮助写字楼空间与智能新技术产业企业对接;2015年,《中关村大街发展规划》发布,进一步明确中关村地区将在未来3年到5年内完成转型,彻底告别电子卖场。

  鼎好大厦转型升级成怎样?目前来说还是未知,但是业内人士猜测大概率还将会向其他卖场一样转型升级成为智能企业创新中心。

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