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2019年,头部房企间也出现明显分化

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  最近多数房企以今发布了各自2019年年度报告,从数据上来看,即使是头部房企,也面临业绩增速放缓的难题。其中,2019年恒大累计实现合约销售金额6010.6亿元,同比增长9.0%;万科6308.4亿元,同比增长3.9%。两家知名头部房企的增速都已放缓,万科只是更明显一些。不过领一些头部房企,诸如融创、龙湖、新城全年销售额同比增长20%以上,业绩非常亮眼。目前来看,即使是在头部房企中,增长速度的分化也尤为明显。

  那么再来看看各大房企的总资产,其中碧桂园总资产规模直逼2万亿元,而万科总资产规模也已超过1万亿元。最燃增长速度亮眼,但是融创中国资产规模却仅为万科的一半左右。中海地产、龙湖集团总资产规模不超过8000亿元。增长速度出现分化,但是各房企的总资产也呈明显分化。

  随着今年房地产的调控政策依旧坚持“房住不炒”原则,所以对于地产行业来说,今年也以平稳为主。虽然部分地区,如苏州和成都依托公布人才新政和自身发展优越,购房刚需增加等因素出现了小阳春,但也仅是个别现象,没有过多的参考价值。同时受“黑天鹅事件”影响,一季度的房企销售状况不佳,二季度是否会有反弹也暂不明确,所以不少房企在制定今年的销售业绩目标时相对保守。

  其中,新城控股提出2500亿元的目标,相较于2019年有所下调。华润的销售目标为2620亿元,同比增长8%。恒大2020年合约销售目标为6500亿元,销售额复合增长率稳定在10%左右。综上所述,2020年企业目标增长率基本在10%左右,较2019年进一步放缓。

  在竞争激烈且分化越来越明显的房地产行业,想要稳住脚跟,除了提质(物业服务等)外,业内人士建议房企也要注重多元化业务布局,这一点对于头部房企来说尤为重要。不过需要注意而是,对于多元化业务的定位也非常重要,不要在发展中出现舍本逐末的问题,最重要的是保持资金链的顺畅。因为较早之前就曾出现过部分房企多元业务难以摸索出适合的盈利模式,投入产出效率不及预期,从而拖累企业整体发展。深挖强项业务潜力,实现资源的有效分配,且开发的多元化业务仍应围绕地产生态业务展开才能助力房企长远发展。

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